Ano ang Mga Prorasyon ng Nagbebenta at Mamimili?

Nilalaman

• Mga Prorasyon ng Pag-interes ng Mortgage
• Mga Prorasyon sa Buwis sa Real Estate
• Homeowner Association Dues Prorations
• Rent Prorations
• Mga Prorasyon ng Seguro
• Utility Prorations

Maraming mga kontrata sa pagbili na ginamit sa real estate naglalaman ng mga probisyon para sa prorations sa pagitan ng mga nagbebenta at mamimili. Bago mag-sign ng isang kontrata sa pagbili, dapat mo itong basahin upang malaman kung paano hinahawakan ang mga prorasyon, dahil baka gusto mong magmungkahi ng pagbabago sa verbiage tungkol sa mga ito. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga mamimili ay sinisingil para sa mga prorasyon, at nagpapakita sila bilang isang pag-debit sa pahayag ng pagsasara ng mamimili at bilang isang kredito sa pangwakas na pahayag ng nagbebenta. Ang mga kredito ay nagdaragdag ng netong kita ng nagbebenta at binabayaran ang nagbebenta para sa mga item na prepaid ng nagbebenta para sa panahon na hindi pagmamay-ari ng nagbebenta ang pag-aari.

Mga Prorasyon ng Pag-interes ng Mortgage

Hindi tulad ng renta, na binabayaran nang maaga, ang interes ng mortgage ay binabayaran nang may atraso. Kapag nagbabayad ka ng isang pagbabayad ng mortgage sa Enero 1, halimbawa, binabayaran nito ang interes para sa Disyembre. Sa isang bagong pautang sa mortgage, ang mga nagpapahiram ay nais na mangolekta ng interes hanggang sa 30 araw bago ang unang pagbabayad ng mortgage ay dapat bayaran, kaya kung magsara ka, sabihin, Nobyembre 15, ang iyong unang pagbabayad ng mortgage ay babayaran Enero 1. Bilang nanghihiram, ikaw ay sisingilin ng 15 araw ng interes sa iyong pangwakas na pahayag, mula Nobyembre 15 hanggang Disyembre 1. Upang malaman ang iyong pagmamahal sa interes sa senaryong ito, gamitin ang sumusunod na pormula:

• Halaga ng Pautang * Rate ng interes = Taunang interest
• Taunang Pagkain / 12 Buwan = Buwanang Interes
• Buwanang Interes / 30 Araw = Pang-araw-araw na Interes
• Pang-araw-araw na Interes * 15 Araw (Nobyembre 15 hanggang Disyembre 1) = Pagpepresyo ng Debit ng Interes

Nalalapat ang parehong prinsipyo sa mga nagbebenta na dapat magbayad ng interes kasabay ng pagbabayad ng utang, ayon sa hinihingi ng beneficiary ng nagpapahiram.

Mga Prorasyon sa Buwis sa Real Estate

Ang bawat estado ay nagbabase ng kalendaryo ng buwis sa pag-aari nang magkakaiba. Ang iyong unang hakbang ay dapat malaman kung paano nakakolekta ng buwis ang iyong lalawigan. Ang ilang mga estado ay nangongolekta ng mga buwis sa pag-aari nang maaga, ang ilan ay nangongolekta ng mga atraso, at ilang mga koleksyon ay nakasalalay sa oras ng taon. Alinmang paraan, karaniwang binabayaran sila sa dalawang pag-install. Ang susunod na bagay ay alamin kung ang iyong panahon ng pagsasara ay nagsasangkot ng mga paunang bayarin. Kung ang mga buwis ay prepaid, at ikaw ang nagbebenta, makakatanggap ka ng isang kredito. Kung ang mga buwis ay prepaid, at ikaw ang mamimili, sisingilin ka. Ang kabaligtaran ay totoo kung ang mga buwis ay hindi pa dapat bayaran at ang mga nagbabayad na nagbebenta ay makakatanggap ng isang prorasyon ng pag-debit at mga mamimili ng isang prorasyon sa kredito.

Sa ilang mga sitwasyon, kahit na ang mga buwis ay hindi pa dapat bayaran at mababayaran, kung ang iyong petsa ng pagsasara ay malapit na sa petsa na dapat bayaran ang mga buwis, ang iyong malapit ay magbabayad ng mga buwis mula sa mga nalikom ng nagbebenta, i-credit ang hindi nagamit na bahagi sa nagbebenta, at singilin ang mamimili naaayon. Ang ilang nagkakalkula sa mga mamimili ay hindi hihingi ng mga pagbabayad ng buwis sa kontrata sa pagbili kung maliwanag na ang mamimili ay inaasahang babayaran ang nagbebenta para sa isang bahagi ng mga paunang bayarin. Kung ikaw ay isang nagbebenta sa sitwasyong ito at hindi nauunawaan ang kahalagahan ng walang prorations, magbabayad ka ng mga buwis para sa isang panahon na hindi mo sinakop ang pag-aari.

Homeowner Association Dues Prorations

Dahil ang karamihan sa mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay nangongolekta ng buwanang mga dapat bayaran (ang ilang singil sa HOA bawat buwan o taunang), kung ang isang nagbebenta ay hindi pa nababayaran ang mga dapat bayaran, babayaran sila mula sa mga nalikom ng nagbebenta, at tatanggap ang nagbebenta ng isang kredito para sa hindi nagamit na bahagi. Halimbawa, kung ang mga dapat bayaran ay $ 300 sa isang buwan, ang pang-araw-araw na prorasyon ay $ 10. Kapag nagsara ang isang transaksyon sa ika-10 ng buwan, sisingilin ang nagbebenta ng 10 araw na bayad sa HOA ($ 100). Ang mamimili ay magbabayad ng $ 200 para sa natitirang 20 araw ng HOA na dapat bayaran.

Rent Prorations

Karaniwang binabayaran nang maaga ang upa. Ang mga mamimili na bumili ng isang pag-aari ng pamumuhunan ay inaasahan na makatanggap ng isang kredito para sa bahaging iyon ng renta, na sumasaklaw sa panahon na pagmamay-ari ng mamimili ang pag-aari. Ang isang pagbebenta na magsara sa Nobyembre 15, na kinasasangkutan ng isang pag-aari ng nangungupahan na inuupahan ng $ 1,000 sa isang buwan, ay magreresulta sa bumibili na makatanggap ng kredito sa loob ng 15 araw ng prepaid rent ($ 500). Ang nagbebenta ay makakatanggap ng isang debit ng $ 500. Ang mga deposito sa seguridad na hawak ng nagbebenta ay inililipat din sa mamimili bilang isang kredito sa mamimili at isang debit sa nagbebenta.

Mga Prorasyon ng Seguro

Ang mga premium ng seguro ay binabayaran nang maaga, at ang mga mamimili ay karaniwang kumukuha ng isang bagong patakaran sa peligro / sunog na seguro kapag bumibili ng isang bahay. Gayunpaman, kung ipinapalagay ng mamimili ang mayroon nang utang ng nagbebenta o bumili sa isang kontrata sa lupa, maaaring hilingin ng isang mamimili sa nagbebenta na ilipat ang mayroon nang patakaran sa seguro. Ang mga patakaran sa seguro sa sunog sa pangkalahatan ay naglilipat ng o walang pagsasaalang-alang. Sa pagsasaalang-alang ay nangangahulugan na ang nagbebenta ay babayaran para sa panahon na hindi nila pagmamay-ari ang pag-aari, at nang walang pagsasaalang-alang ay nangangahulugang walang prorations. Karamihan sa mga mamimili ay nakakakuha ng isang bagong patakaran.

Utility Prorations

Hindi madalas na ang mga utility ay prorated sa pagsasara, ngunit ang mga prorasyon ay nalalapat sa ilang mga munisipalidad. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga kagamitan ay gumulong sa mga pagtatasa sa buwis at ibabawas mula sa singil sa buwis para sa mga prorasyon. Ang mamimili ay nai-kredito laban sa mga singil sa buwis sa hinaharap. Makikita mo ang sitwasyong ito na nangyari sa maikling mga benta at foreclosure dahil kung hindi nagbabayad ang nagbebenta ng mga pagbabayad ng mortgage, malamang na hindi nila binabayaran ang mga bayarin sa utility.