Ano ang Karaniwang Gastos sa Gut at Remodel ng isang Bahay?

Nilalaman

• Kusina
• Banyo
• Bubong
• Nakaupo
• Mga pintuan at bintana
• Iba Pang Mga Pagsasaalang-alang
• Pagkuha ng Karamihan sa Iyong Remodel

Para sa mga DIYer at potensyal na namumuhunan sa real estate, ang mga fixer-uppers ay maaaring parang isang masaya at rewarding na pagkakataon. Ang pagkakataong ipakita ang iyong madaling gamiting mga kasanayan sa pag-aayos, habang ginagawang kita din sa proseso? Ano ang maaaring maging mas mahusay?

Ngunit ang mga fixer-upper na pag-aari ay hindi palaging kung ano ang hitsura nila-at upang matiyak ang pagbabalik ng iyong pamumuhunan, mahalagang malaman ang buong saklaw ng mga gastos na babayaran mo, bago pa bumili ng bahay.

Isinasaalang-alang mo ba ang pagbili ng isang fixer-upper? Suriin ang patnubay na ito sa average na gastos sa gat at muling pagbabago ng isang bahay – at tiyaking handa ka na para sa pangako sa pananalapi.

Ipinapakita ng tsart sa ibaba ang isang pagkasira ng mga proyekto sa pag-aayos at kung magkano ang gastos sa iyo sa average.

Kusina

Kapag nasisira at binabago ang isang bahay, ang kusina ay maaaring ang iyong pinakamataas na gastos na puwang. Ayon sa HomeScore, ang average na pag-aayos ng kusina ay umaabot sa higit sa $ 20,000. Ang cabinetry, hardware, countertop, at sahig ay madalas na pinakamahal na mga item sa silid na ito, na may mga item na mas mataas sa dulo tulad ng mga kagamitan sa EnergyStar at pasadyang cabinetry na nagdaragdag ng mga karagdagang gastos sa ledger

Banyo

Ang isang pagbabago ng banyo ay maaaring tumakbo kahit saan mula sa $ 2,500 hanggang $ 25,000 depende sa saklaw ng proyekto. Ang mga gastos sa isang pagkukumpuni sa banyo ay lubos na nakasalalay sa mga materyales, fixture, at hardware na iyong pinili, na may mga item tulad ng mga quartz countertop, mga jet tub at pasadyang mga kabinet ng kahoy na nagmumula sa isang premium.

Bubong

Sa karamihan ng bahagi, ang isang bubong ay tumatagal lamang ng ilang dekada, kaya kung ang karamihan sa bahay ay nangangailangan ng pagsasaayos, malamang na ang bubong din. Ang pagpapalit ng isang bubong sa pangkalahatan ay tumatakbo kahit saan mula sa ilang libong dolyar hanggang sa itaas ng $ 100K, depende sa mga materyal na ginamit mo. Ang isang pangunahing bubong ng aspalto ay karaniwang naka-relo sa ilalim ng $ 10,000, habang ang mga mas mataas ang kalidad tulad ng tile o pisara ay nagkakahalaga ng anim hanggang 10 beses kaysa doon.

Nakaupo

Kung ang bahay ay nangangailangan ng pagpapalit o pagdaragdag ng vinyl siding, maaari mong asahan na magbayad sa pagitan ng $ 5,700 at $ 14,000, ayon sa HomeScore. Karaniwan itong tumatakbo sa paligid ng $ 4 bawat square square ng saklaw. Ang mas makapal at mas naka-istilong mga pagpipilian sa panghaliling daan ay maaaring gastos ng higit pa. Mayroong iba pang mga materyales sa panghaliling daan na magagamit, kahit na ang kahoy at hibla ng semento ay karaniwang mas mahal.

Mga pintuan at bintana

Ang pagpapalit ng lahat ng mga pintuan at bintana sa isang bahay ay maaaring magdagdag ng libu-libong dolyar sa iyong panghuling gastos. Sa karaniwan, ang pag-install ng buong buong bahay ay tumatakbo sa higit sa $ 5,000, na may mas malalaking bintana na namumuno sa isang mas mataas na presyo na tag. Ang mga pintuan, sa kabilang banda, ay nagkakahalaga ng halos $ 1,000 para lamang sa isa. Ang mga panlabas na pintuan ay mas mahal kaysa sa mga panloob, tulad ng ay ang mga gawa sa solidong oak, beveled na baso, wraced iron, at iba pang mga materyales na higit na mataas.

Iba Pang Mga Pagsasaalang-alang

Mayroong isang bilang ng mga madalas na hindi napapansin na gastos na maaaring makaapekto sa iyong pangkalahatang mga gastos sa pagsasaayos din. Ang pinakamalaki ay karaniwang paggawa. Ang mga kontratista, tubero, elektrisyan, inhinyero at iba pang mga propesyonal lahat ay nagkakahalaga ng bayad-karaniwang isang oras-oras. Ang mga bayarin na ito ay malaki ang pagkakaiba-iba; Karaniwang humihiling ang mga tubero ng $ 45 hanggang $ 150 sa isang oras, habang ang mga inhinyero ng istruktura ay maaaring nagkakahalaga ng $ 500 o higit pa, ayon sa HomeScore.

Ang ilan sa mga gastos na nais mong isaalang-alang ay kasama ang:

• Mga Pahintulot Maraming mga proyekto sa pagsasaayos ang nangangailangan ng isang permiso mula sa lokal na awtoridad sa pagbuo. Maaaring may mga bayarin sa aplikasyon para sa mga ito, at maaaring kailangan mo rin ng maraming mga pahintulot para sa iba't ibang mga proyekto sa buong bahay.
• Pagdaragdag, paglipat o pag-aalis ng mga pader Ang pagbabago ng layout ng iyong pag-aari ay maaaring magdagdag ng malaking gastos sa proyekto din. Ang paglipat (o pag-aalis) ng mga dingding o pader na may karga na kung saan nakalagay ang mga sistema ng pagtutubero, elektrikal o mekanikal ay karaniwang may mas mataas na gastos.
• Mga gamit sa bahay Ang pagpapalit at pag-install ng mga appliances ay maaari ring dagdagan ang iyong mga gastos upang muling baguhin. Pangkalahatan, ang mga appliances na hindi kinakalawang na asero at mga mahusay sa enerhiya ay mas malaki ang gastos.
• Sahig Pinapatakbo ng mga gastos sa sahig ang gamut at nakasalalay nang higit sa laki ng espasyo pati na rin ang materyal na pinili mo. Ang pag-install ng carpeting, halimbawa, ay nagkakahalaga lamang ng $ 1,500, habang ang mga mas mataas na dulo na sahig tulad ng nakalamina o kahoy ay nagkakahalaga ng $ 2,800 at $ 4,200, ayon sa pagkakabanggit.

Ang anumang mga pagbabago sa sistema ng HVAC sa pag-aari ay magdaragdag ng mga karagdagang gastos sa proyekto. Ang isang bagong yunit ng aircon ay karaniwang nagpapatakbo ng $ 5,000 o higit pa, habang ang bagong pagkakabuga ng blown-in ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 1,400. Ang paglipat ng bahay sa isang sistemang pinapatakbo ng solar ay nag-average ng halos $ 20,000 sa kabuuan.

Pagkuha ng Karamihan sa Iyong Remodel

Ang ilang mga proyekto sa pag-aayos ay nagpapabuti ng halaga ng iyong bahay (pati na rin ang iyong mga kita sa sandaling ibenta mo ang ari-arian) higit pa sa iba. Tiyaking pipiliin mong matalino ang iyong mga proyekto sa pag-remodel upang matiyak na masulit mo ang iyong puhunan.

Ayon sa Remodeling magazine na 2019 Gastos v. Ulat sa Halaga, ang pagsasaayos ng mga proyekto na may pinakamataas na ROI ay may kasamang:

• Pinalitan ang pinto ng iyong garahe (Muling ibenta ang halagang $ 3,520 / Nakuhang muli ang gastos: 97.5%)
• Pagdaragdag ng panghaliling bato ng veneer (Muling ibenta ang halagang $ 8,449 / Gastos na nakuha: 94.9%)
• Paggawa ng isang menor de edad na muling pagsasaayos ng kusina (Muling pagbili ng halagang $ 18,123 / Nakuhang muli ang gastos: 80.5%)
• Pagdaragdag ng isang deck ng kahoy (Muling pagbili ng halagang $ 10,083 / Nakuhang muli ang gastos: 75.6%)
• Pinalitan ang lumang siding (Muling ibenta ang halagang $ 12,119 / Nakuhang muli ang gastos: 75.6%)

Ang iba pang mga proyekto na may mataas na ROI ay kinabibilangan ng pagpapalit ng iyong pintuan ng pasukan, pagpapalit ng mga hindi napapanahong bintana, o pagdaragdag ng isang grand fiberglass na pasukan. Kung hindi ka sigurado kung aling mga proyekto ang magbibigay sa iyo ng pinakamataas na pagbalik sa iyong pamumuhunan, pag-isipang makipag-usap sa isang lokal na ahente ng real estate tungkol sa kung anong mga tampok at amenities ang hinahanap ng mga lokal na homebuyer.