Paano Kumita ng Pera sa Real Estate

Nilalaman

• Paano kumikita ang real estate ng isang pagbabalik ng pamumuhunan
• 1. Taasan ang halaga ng pagmamay-ari na pagmamay-ari mo
• Kung nagmamay-ari ka na ng isang pag-aari
• Kung nasa merkado ka upang bumili
• 2. Kolektahin ang kita sa pag-upa sa pag-aari na pagmamay-ari mo
• 3. Pumunta sa digital gamit ang REITs
• REITs
• Mga platform ng crowdfunding real estate

Marami o lahat ng mga produktong itinampok dito ay mula sa aming mga kasosyo na nagbabayad sa amin. Maaari itong maimpluwensyahan kung aling mga produkto ang sinusulat namin tungkol at saan at paano lumilitaw ang produkto sa isang pahina. Gayunpaman, hindi ito nakakaimpluwensya sa aming mga pagsusuri. Ang aming mga opinyon ay ating sarili. Narito ang isang listahan ng aming mga kasosyo at narito kung paano kami kumita ng pera. Ang impormasyong namumuhunan na ibinigay sa pahinang ito ay para sa mga hangaring pang-edukasyon lamang. Ang NerdWallet ay hindi nag-aalok ng mga serbisyong payo o brokerage, ni inirerekumenda o pinapayuhan ang mga namumuhunan na bumili o magbenta ng mga partikular na stock o security.

Kung ang iyong portfolio ng pamumuhunan ay naghahanap ng kaunting hindi dumadaloy, maaaring oras na upang lumipat sa real estate para sa ilang karagdagang pag-iba-iba at daloy ng cash. Kung sabagay, hindi ba sinabi ni Andrew Carnegie na 90% ng mga milyonaryo ang nagsimula sa real estate? Narito ang ilang mga paraan upang matulungan ang sinumang makakagawa ng pera sa real estate.

Paano kumikita ang real estate ng isang pagbabalik ng pamumuhunan

Pinaka simple, maaari kang kumita ng pera sa real estate sa tatlong pangunahing paraan:

1. Ang halaga ng isang pag-aari na pagmamay-ari mo - kasama ang iyong tirahan - ay maaaring tumaas ng sapat upang maibenta mo ito at kumita.

2. Maaari kang mangolekta ng upa sa pagmamay-ari mong pag-aari.

3. Maaari kang makatanggap ng mga dividend sa pamamagitan ng mga hindi pang-pisikal na pamumuhunan sa real estate tulad ng mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate, na tinatawag na REITs.

Ang unang dalawang ideya ay nagpapatakbo sa isang madaling maunawaan ngunit mahirap sundin na konsepto: Huwag gumastos ng higit sa iyong kinikita. Nagre-remodel ka man ng kusina o nagkokolekta ng buwanang renta, siguraduhing mas mababa ang iyong mga gastos kaysa sa iyong (potensyal) na kita. Pinapayagan ng pangatlo ang sinuman na mamuhunan sa real estate nang hindi tunay na nagmamay-ari ng isang pag-aari.

»Suriin ang iyong mga potensyal na pagbabalik: calculator ng pamumuhunan

1. Taasan ang halaga ng pagmamay-ari na pagmamay-ari mo

Kung nagmamay-ari ka ng pag-aari at matagal mo itong hawak, malamang na tataas ang halaga sa paglipas ng panahon at makakagawa ka ng pera kapag naibenta mo ito. Karaniwang nangyayari iyon sa kabila ng mga paglubog ng merkado - halimbawa, pagkatapos ng pinakahuling pagbagsak ng merkado ng pabahay noong 2008, maraming mga pag-aari ang hindi lamang nakuha ang kanilang nawalang halaga ngunit natanto ang isang pagtaas. Narito ang isang pagtingin sa mga presyo ng panggitna sa pagbebenta ng bahay sa huling limang dekada:

Kung nagmamay-ari ka na ng isang pag-aari

Kung nagmamay-ari ka ng bahay, namuhunan ka sa real estate. Bukod sa pagsakay sa tumataas na alon ng merkado ng pabahay, maraming mga bagay ang maaari mong gawin upang mai-set up ang iyong sarili upang kumita ng pera kapag oras na upang magbenta.

Baguhin ang pag-iisip na may hinaharap na pagbebenta: Maaaring gusto mong kumuha ng sledgehammer sa iyong pangit na banyo, ngunit ang ilang mga pagsasaayos ay makakakuha ng mas kaunting halaga kaysa sa iba pa - kumuha ng ganap na ikiling, mataas na antas ng mga muling pagsasaayos ng banyo, na nakakakuha lamang ng 56.6% ng gastos sa average, ayon sa sa pambansang data mula sa Remodeling magazine ng 2020 Cost vs. Value Report.

Ang tatlong mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay na nakakakuha ng pinakamahalagang halaga, ayon sa data, ay gawa ng patong ng bato (95.6%), mga kapalit ng pintuan ng garahe (94.5%), at menor de edad na mga pag-aayos ng kusina (77.6%). Kung talagang kinamumuhian mo ang banyo na iyon, isaalang-alang ang isang menor de edad na pag-upgrade, na may posibilidad na mabawi ang higit sa gastos nito kaysa sa pangunahing, mga pang-itaas na pagbabago.

Nag-iingat ang DIY: Bilang karagdagan sa pagpili ng iyong mga pag-aayos ng mga proyekto nang may pag-iingat, tandaan na ang mga proyekto ng DIY ay may kanilang mga limitasyon. Ang isang mabuting makakatipid sa iyo ng pera; ang isang masamang maaaring maputol ang bayad sa iyong pamumuhunan sa real estate.

Ayon sa isang pagtatasa ng NerdWallet, ang isang pagdaragdag / pagsasaayos sa silid-tulugan ng DIY ay maaaring makatipid sa mga may-ari ng bahay na isang median na $ 21,000, kung nagawa nang tama - ngunit 43% ng mga may-ari ng bahay ang nagsabing ginulo nila ang isang proyekto sa bahay ng DIY kahit isang beses lang.

Ang isang bagay na kasing simple ng hindi magandang trabaho sa pintura ay maaaring magpatumba ng $ 1,700 mula sa presyo sa pagbebenta ng bahay, ayon sa datos na nakolekta ng Opendoor mula Hunyo 2018 hanggang Hunyo 2019 tungkol sa pinakamahal na detractors ng halaga ng bahay. Kung naghahanap ka upang taasan ang halaga ng iyong bahay, tiyaking alam mo kung ano ang iyong ginagawa bago ka mabaliw sa HGTV.

Kung nasa merkado ka upang bumili

Kung naghahanap kang bumili ng bahay para sa iyong sarili o bilang isang pag-upa sa pag-aari, maging kakayahang umangkop. Maaari kang magkaroon ng isang pangitain kung ano ang nais mong hitsura ng iyong bahay, ngunit maaari kang makatipid ng kaunting pera - o gumawa ng mas malaking kita sa iyong pamumuhunan - kung pakawalan mo ang puting bakod na piket sa iyong ulo.

Bumili sa "maling oras": Ang pagbili sa panahon ng doldrum ng taglamig o sa gitna ng downturn ng merkado ng pabahay ay maaaring maging isang pinakamahusay na paraan upang kumita ng pera sa real estate. Ang mga nagbebenta ay maaaring maging mas bukas sa pakikipag-ayos sa offseason kapag ang mga mamimili ay hindi kumakatok sa kanilang pintuan. Subukang isipin ang oras na "maling" bilang isang pagbebenta sa offseason: Walang nag-iisip tungkol sa pagbili ng mga bathing suit sa Enero - na eksakto kung bakit sila mas mura.

Gawin ang lahat ng iyong takdang-aralin: Kapag namimili ka para sa real estate, ang pasensya ay magbabayad, at ang pagtatanong ng isang milyong katanungan sa isang walkthrough ay maaaring makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar sa paglaon. Siguraduhing magkaroon ng isang kwalipikadong inspektor ng bahay na lubusang suriin ang mga kagamitan sa bahay, bubong, mga linya ng alkantarilya at anupaman na mayroong buhay na istante. Kung lahat sila ay kailangang mapalitan sa loob ng dalawang taon, mayroon ka bang pondo upang magawa ito - at pagmamay-ari mo ba ang pag-aari ng sapat na sapat upang mabawi ang gastos? Kung hindi mo gagawin, ang iyong pamumuhunan sa real estate ay maaaring magtapos sa paggastos sa iyo.

»Kaugnay: Maunawaan ang iba't ibang mga uri ng pamumuhunan sa real estate

2. Kolektahin ang kita sa pag-upa sa pag-aari na pagmamay-ari mo

Kung mayroon kang isang ekstrang silid, maaari mo itong gamitin upang masimulan ang iyong emperyo ng real estate (o kumita lamang ng sapat upang makapagbakasyon sa susunod na taon). Anuman ang iyong time frame, kakailanganin mong tiyakin na ang iyong kita sa pag-upa ay higit pa sa iyong mga gastos upang kumita.

Kung interesado ka sa pag-upa, mahalagang pag-isipan ang iyong saklaw: Nais mo bang magrenta sa mga pangmatagalang nangungupahan o ituon ang pansin sa mga maikling pagrenta ng bakasyon?

Ang mga pang-matagalang pagrenta ay maaaring magbigay ng pare-parehong kita kung mayroong isang malusog na merkado ng mga nangungupahan sa iyong lugar. Pagmasdan ang mga lokal na listahan, merkado sa Facebook at Craigslist upang maunawaan kung gaano kadalas naghahanap ang mga tao ng mga pagrenta tulad ng sa iyo, at kung gaano karaming mga katulad na listahan ang singilin. Isipin kung paano ang iyong mortgage, seguro, buwis sa pag-aari, mga kagamitan at pagpapanatili ay isasama upang magrenta ka ng kinokolekta - bilang karagdagan sa kung gaano karaming iyong oras ang gugugol sa pagpapanatili ng isang pag-aari.

»Alin ang mas mabuti? Real Estate kumpara sa mga stock

Kung ang iyong lugar ay isang tanyag na lugar ng bakasyon, ang pag-target ng mga panandaliang nangungupahan sa pamamagitan ng Airbnb (o iba pang mga platform, tulad ng Vrbo at FlipKey) ay maaaring ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian. Ayon sa isang pag-aaral na isinagawa ng kumpanya ng pautang sa mag-aaral na Earnest, halos kalahati ng mga host ng Airbnb ay kumikita ng higit sa $ 500 sa isang buwan. Ang mga panandaliang pagrenta ay maaaring mabilis na kumita ng isang kita, hangga't ang iyong pagpapanatili, mga bayarin sa paglilinis, bayad sa platform (Ang singil sa Airbnb ay naghahandog ng isang flat na 3% bawat pagpapareserba) at anumang mga lokal na buwis na maaaring kailangan mong magbayad ng kabuuang mas mababa kaysa sa iyong dinala.

Kung iniisip mo ring magrenta ng pangmatagalan o panandaliang, kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang emergency fund para lamang sa iyong pag-aarkila ng pag-aari. Papayagan ka ng pondong ito na magpatuloy na gumawa ng mga pagbabayad ng mortgage kung iwan ka ng isang nangungupahan na maikli o namatay ang pampainit ng tubig. Ayon sa NerdWallet's Home Home Improvement Report, 44% ng mga bumili ng bahay ay nakaranas ng kanilang unang hindi inaasahang pag-aayos sa loob ng unang taon.

3. Pumunta sa digital gamit ang REITs

Kung ang mga tawag sa telepono ng hatinggabi at mga banyo na hindi naka-log ay hindi mo mag-invest sa real estate sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari nang direkta, maaari mong subukan ang ilang mga digital na pagpipilian sa pamumuhunan.

REITs

Ang mga REIT ay mga kumpanya na nagmamay-ari at nagpapatakbo ng real estate - mag-isip ng mga shopping mall, apartment complex at hotel. Sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi ng stock sa isang REIT, maaari kang mamuhunan sa real estate nang hindi nagmamay-ari ng mga pag-aari.

Madali kang makakapagpuhunan sa mga REIT sa pamamagitan ng isang online brokerage account, kung saan maaari kang bumili at magbenta ng mga REIT tulad ng mga stock. Ang mga REIT ay hinihiling ng batas na magbayad ng 90% ng kanilang nabubuwisang kita sa mga shareholder, na nangangahulugang ang mga dividend ay maaaring maging malaki.Kung kailangan mo ng isang brokerage account, suriin ang ilan sa aming mga paborito sa ibaba, o basahin ang aming pag-iipon ng pinakamahusay na mga broker.

Mga platform ng crowdfunding real estate

Ang mga platform ng crowdfunding ng real estate ay mas bago sa puwang ng pamumuhunan, ngunit nag-aalok sila ng mga namumuhunan ng access sa mga hindi ipinagpapalit o pribadong REIT, na mas mapanganib kaysa sa mga pampublikong ipinagbili na REIT na maaari mong bilhin sa pamamagitan ng isang brokerage account ngunit maaari ring mag-alok ng mas mataas na pagbabalik.

Tandaan, hindi magandang ideya na ganap na mamuhunan sa anumang isang pag-aari - Ang mga REIT ay dapat na isang karagdagan sa isang sari-saring portfolio ng mga stock at bono.

»Handa nang simulan ang pamumuhunan? Pinakamahusay na platform ng crowdfunding ng real estate